看好增值 建商只租不賣

 

數據顯示，皇后區房屋租賃市場近期發展勢頭放緩，但高端房產租賃市場更加成熟，華人社區也有地產商開發「只租不賣」的公寓樓，計劃長期持有。

 

根據Douglas Elliman地產公司的報告數據，9月份皇后區房租行情較去年同期下降6.2％，但租房率較去年同期增長113％。而MNS Real Estate發布的9月「皇后區租屋市場報告」中也顯示出皇后區近期租金的疲軟，同時該報告稱，皇后區租金市場的暗淡主因豪華房產租賃市場的成熟。如雷哥公園的租屋市場也隨著皇后大道97-45號The Contour樓盤以及66大道99-39號的The Rego Modern只租不賣豪華公寓落成而產生波動。

在艾姆赫斯特，華裔所開發的The Elm East從去年開盤以來一直保持只租不賣的策略。業內人士認為這意味著開發商看好此地的未來走勢，如今The Elm East採取商業區模式，依靠臨街商鋪的租金抵回地稅，而樓上公寓即使並未完全租出也不會有壓力，等待該地區房價上漲後再出售。

The Elm East目前還空置的一臥單位月租從2192元到2487元不等，而雙臥為3352元。而根據Trulia房產網站的數據，該區域的單臥月租中間值僅為1347元。開發商畢氏集團發言人Nick Chavin就曾表示這處房產具有實驗性，雖然價格一開始不被看好，但開租後統艙在前兩周就全數租出。他認為當客戶在此居住，對這裡生活交通的便利有所了解後，會更加「生根」於此，屆時便會願意購房了。

此外，據MNS Real Estate統計，法拉盛的統艙及雙臥公寓租金雖提升，唯獨單臥公寓租金從5月起就持續下跌，上月更是下降12.88％，以平均租金1535元處於皇后區的低位。在法拉盛地區的單臥公寓從5月的1746元降至1535元，成為皇后區房租下降最多的一類。而統艙租金上漲7.40％，雙臥公寓則上漲8.59％，皇后區的單臥平均租金則從5月的1971元略漲至1997元。

一名業內人士表示，皇后區尤其是法拉盛的租賃市場數字的準確度不及其他區域，由於華人常會分隔房間將統艙改造為單臥，或是少通過網絡或經紀人出租房屋，因此難以採集準確數據。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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