高端住宅擴散 衝擊社區房價

10, 2014 

 

華人社區近年出現許多高端住宅樓，如法拉盛隔街相望的天景豪苑和富頓廣場一號，市場人士認為，高端住宅趨勢正在向艾姆赫斯特、森林小丘、雷哥公園等地慢慢擴展，這些地區近期出現的數棟新開樓盤價格都遠高於周圍房價，對市場形成衝擊，更可能引領更多的高端房產出現。但價格「高端」與「豪華」服務仍有不小差距。

Douglas Elliman地產公司第三季度房價報告顯示，皇后區房屋市場售價最高的10％房屋，即豪華房產，漲幅超過整體數據的上漲力道。豪華房屋門檻較去年同期增長了12％至84萬元，達到七年來該指標的最高值。

富頓廣場一號作為占地33萬平方呎的綜合地產，擁有商場、酒店、豪華酒店公寓和辦公室。據悉，該房產中最昂貴的一套公寓於上周正式過戶，這套位於頂層的三臥單位有2033平方呎，另有約1100平方呎的全景陽台，最終以破紀錄的205萬元售出。

從事房貸及房產經紀20多年的高國華表示，近期她有三、四個客戶都本打算在法拉盛購買豪華公寓，但由於高漲的房價而最終選擇了在艾姆赫斯特的高級公寓樓。她的客戶九成以上是來自中國的新移民。雖然常年來如長島大頸和傑瑞柯(Jericho)等地的學區房一直吸引華裔購房者，但近年出現許多收入中等，看好交通方便及升值潛力，希望購買高端公寓的買家。而艾姆赫斯特或是可樂娜等地的新建高級公寓中，比如一臥單位約比法拉盛低約10萬元，成了這些人的首選。

專長艾姆赫斯特地產十多年的經紀人薛先生表示，艾姆赫斯特等鄰近地區由於在國內的知名度不及法拉盛，因此被稱為「空降兵」的中國買家較少。但若是相比法拉盛的天景中心和富頓廣場一號，艾姆赫斯特的幾棟新開樓盤，如The Elm East和The Continental Park若被稱為「豪華」，實在很勉強。但以The Continental Park為例，雙臥合作公寓售價約46萬元，已遠高於周圍30萬元平均行情，對該地區的房市也同樣具有衝擊作用，也可能引領更多仿效者。他相信如森林小丘的The Pinnacle這樣擁有代客泊車、健身房、泳池、桑拿室等齊全設備和服務的公寓，也終將會出現在艾姆赫斯特。

地產專業人士認為並非所有高於周圍房價的公寓都可隨意自稱「豪華」，除了優質的內部裝修和完備的設施以外，還應有嚴格的管理制度、業界的好評以及多方位的服務。如法拉盛的維多利亞大樓和王子大廈，雖試圖打造為豪華樓盤，但最終仍難得青睞。也有業內人士指如王子大廈雖有意打造豪華公寓，但因每套面積較小，難以成為多數中國買家的首選。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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