曼哈顿下城闹中取静房源紧缺

 

 

911事件後買家一度持觀望態度的曼哈坦下城正在轉變。人口持續成長，摩登前衛、低調奢華的各種建案推陳出新，加上學區優秀，價格在曼哈坦來說還算平易近人，與被國際買家追捧的中城相較，吸引更多新婚、小家庭的專業人士，以及注重教育的華人家長。

居住於砲台公園、從事房地經紀的陳女士表示，下城近十年人口激增近三倍，帶來消費及住房需求，但短期房源仍不足。她分析，當地因為家庭增多，二房、三房的單位也最快售出。以砲台公園為例，售價200萬元以下、不需裝修便可入住的公寓，近期只有四套上市。此外，金融區許多老房改建，樑柱結構不能更改，包含華人在內，更多人青睞新建築。國際買家及本地華人一般偏愛七成新以上的公寓，因為舒適、保養成本較低、設施齊全。

通勤交通便利 學區優秀

圍繞金融區、砲台公園，近期出現許多新建案，兩年內將完工的共有公寓，每平方呎售價約3000元。她舉例，位於翠貝卡(Tribeca)的Four Seasons Hotel and Residences，是全市唯一由Four Seasons提供酒店式管理的共有公寓。相較中城五星級飯店式管理的奢華風格，Four Seasons更像低調的六星級貼身服務，員工關心住戶的個別偏好與需求，吸引許多人購為第二套住房。據了解，目前該大樓雙臥單位僅餘七套。

由於砲台公園住宅土地屬承租，當地居民持續於附近看房。預計2016年完工的50 West Street，是紐約市目前極少數採90%住宅設計，並保留一層樓規畫為辦公室，僅售給住戶的大樓，適合獨立執業的會計、律師人士。該大樓發電機及機房設在六樓，游泳池則在地下室，免去風災之憂。有191戶一至三臥規畫，而1000餘平方呎的單臥，也適合新婚夫妻及小家庭。頂樓並有360度全景陽台，可飽覽水景，遠眺愛麗斯島。

陳女士原住上東城，受砲台公園的鬧中取靜的環境吸引，加上有多所排名領先的小學，與許多華人一樣，為子女教育及工作通勤方便遷來此處。她說很多史岱文森高中的家長在此租房，若有兩名子女同時考入史岱文森高中，則考慮買房。孩子分別七歲、兩歲，她的丈夫在金融區工作，每天步行通勤、順便健身，也不需擔心塞車。公園設施完善，孩子也有跆拳道、游泳等豐富課後活動可選擇。隨著人口成長，她相信公園、學校也會持續增加。

生活品質提升 增值可期

未來世界貿易中心、世界金融中心(Financial Center)將形成八棟以天橋、人行道、商店相連的建築，並吸引國際知名的精品店、餐廳進駐，加上有機超市，她認為下城的生活品質與過去不可同日而語，不再需依賴中城消費，增值空間可觀。

三個月前陪兒子來美讀書的黃女士，目前暫時在砲台公園旁租屋，兩臥單位每月租金4000元。兒子在中國讀國際學校，愛好數理，目前在下城讀公立初中，希望考上史岱文森高中。她說孩子若能考上，便考慮在該區買房。除方便孩子上學，自己也喜歡圖書館、公園都在步行距離內，到華埠買菜、吃飯方便。她也看過中城、上城的房子，但覺得離華埠太遠，孩子放學補習不方便。

原住上海徐匯區，比較過新澤西、長島等地，她與兒子都偏愛城市的生活方便、人氣旺盛。曼哈坦是世界經濟中心，生活步調快，競爭感強，她認為對孩子也是種激勵。陸續在下城看了幾棟新大樓，許多設計摩登，兒子很喜歡，但她覺得比較適合年輕人。若要在曼哈坦購房，她相信下城性價比較高。

地產簡訊

●造價14億元、位於富頓街交百老匯的富頓街地鐵轉換中心(Fulton Center Transit Hub)原訂今年6月完工，MTA宣布因電梯安裝工程延誤，將延後至12月。該工程始於2005年，將鄰近十條地鐵線串連，並結合世貿中心的往新澤西的PATH車站。轉換中心造型前衛，採用大量金屬及自然光，將成為下城新地標之一。

●曼哈坦會計師Tom Goodkind連續13年根據州考成績整理全市公校排名，數字常被各教育網站引用。今年他計算全市732所公立小學四年級的閱讀及數學州考成績，下城第一社區委員會區內各校排名如下：New Explorations into Science, Technology & Math，第三名；397小學，第26名；89小學，第29名；234小學，第30名；130小學，第43名；雙文小學，第45名；276小學，第57名；150小學，第62名；124小學，第71名。.

●根據紐約市預防颶風的一項新計畫，曼哈坦下城的洪水區將由護堤、橋樑和公共空間環繞。市長白思豪介紹，這項3.35億元的計畫是由丹麥設計小組創作，除橋樑護堤(bridging berm)屏障，另將沿著護堤種植耐鹽植物，護堤有開放式和封閉式的公共場所，供觀光和休閒使用，預計五年內完成。

 

转载：世界日报